南宁二手房低迷 学区房逆市飘红成热点

　　随着国家不断加强楼市调控，南宁二手房成交量同比出现下滑。不过，学区房却逆市飘红，成为众多二手房中介公司的业务增长点。业内人士提醒，购房者购买学区房要避免走进误区。

　　学区房源受到青睐

　　据南宁房产部门统计，1~7月,南宁市存量房成交面积85.82万平方米，同比下降17.73%，成交套数8162套，同比下降6.48%。其中存量住房成交面积72.19万平方米，同比下降22.77%，成交套数6789套，同比下降21.4%。而7月份，存量房成交套数1098套，虽突破千套大关，但环比上月仍有所下跌。

　　记者走访发现，实力不佳的房产中介公司面临窘境。不过，有一些区域二手房购房需求依然旺盛，找房的客户较多，学区房源尤其紧张。

　　每个新学年开始前的5月至8月份通常是学区房成交的高峰期，市场需求明显增多。区域内无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的房子，并且价格上涨较快。恒创地产高级营业经理郁蕙菱表示，南宁市部分学区房价格普通高于周边10%以上，更有甚者价格高于周边房源30%左右。滨湖路小学、民主路小学及东葛路小学周边的房源十分抢手。

　　多数买家先买后租

　　有中介公司市场数据显示：六七月份，聚集众多学校的青秀区二手房成交量上涨明显，其中，东葛长湖路一带6月份成交量环比上月上涨18%，而7月份则达到了22%。涨幅增多的原因，不排除因为之前成交量过低的缘故。

　　辉煌置业东葛分行区域经理雷小春表示，尽管二手房仍属于淡市，但他们感受不是很明显，相反该店六七月份的业务量仍创佳，分行业务量达到10万元以上。由于二手房市场中的改善型置业者指向性明确，对学区房比较青睐，所以只要卖方价钱合理，比较容易成交，有些买家甚至是一次性付款。

　　广西南房交易营销总监陆靖告诉记者，不少买学区房的客户，有的提前两三年买房，有的甚至在小孩还没出生就准备了。一些买家购买学区房后，大多数选择出租，同时，在子女升入高中后，这些学区房中重新流入市场再转手的比例非常高。

　　陆靖认为，目前学区房需求逆势上涨主要在于大部分购房者都以自住兼投资为主，因此，购买学区房的业主普遍具有较强的经济实力。